Locazione-turistica.it creato e gestito da Vitadahost.it
Contratti, Ricevute,
Contabilità, Pulizie,
QR Code & Eventi 2027
tutto in un'unica app italiana
L'app per tutti gli host italiani. Crea contratti in 5 lingue con firma FES, ricevute con marca da bollo, contabilità OTA-centrica (Airbnb/Booking/Vrbo), coordina lo staff pulizie in realtime, genera QR Code dinamici editabili e ricevi alert sui 393 eventi 2026/2027 per alzare i prezzi al momento giusto.
Firma FES eIDAS · 5 lingue · GDPR · Cedolare 21%/26% · iCal Airbnb/Booking · America's Cup Napoli 2027 · Sanremo 2027
Vuoi una call di 15min con Sergio? Ti spiega tutto lui, no AI.
Tutto in un'unica piattaforma
Sette strumenti essenziali per ogni host
Contratti
Locazione turistica in 5 lingue. Firma FES eIDAS.
Ricevute
PDF in 10 secondi pronto per essere inviato o stampato.
Contabilità
Airbnb, Booking, Vrbo, dirette. Report commercialista.
Gestione Pulizie
Link staff in WhatsApp · realtime · foto sporcizia.
Scadenze
ROSS1000, estintore, dichiaraz. annuale, rinnovi.
Imposta Soggiorno
Adulti × notti / bambini × notti al mese da Booking e Airbnb.
Pricing Events
Alert concerti, fiere, sport e festival nella tua città.
Hai sistemato i tuoi prezzi?
393 eventi in Italia tra concerti, fiere, festival e gare sportive del 2026 e 2027. Attiva un alert sulla tua città e ti mandiamo un'email 60 giorni prima di ogni evento per rivedere le tariffe al rialzo. Ora non potrai più dire "l'avessi saputo prima...".
393
Eventi 2026 · 2027
70+
Città italiane
4
Categorie
60gg
Anticipo email
Concerti
Vasco Rossi, Pinguini Tattici, Olly, Achille Lauro, Elodie, Eros Ramazzotti · 2027 in aggiornamento
Fiere AEFI · IEG
Vinitaly, VICENZAORO, SIGEP, EICMA, Cosmoprof, Salone Mobile · 2027 caricato
Sportivi
Olimpiadi Milano-Cortina 2026, America's Cup Napoli 2027, F1 Monza, MotoGP
Festival
Sanremo 2027, Carnevale Venezia, Umbria Jazz, Mostra del Cinema
Come funziona
- 1Attivi l'alert sulla città della tua struttura (puoi averne più di una)
- 260 giorni prima di ogni concerto/fiera/gara/festival ricevi un'email con tipo evento, data, venue
- 3Alzi le tariffe del 30-50% su Airbnb/Booking prima che il mercato si riempia
- 4Incassi di più per la stessa notte che avresti venduto al prezzo normale
Dal blog Vita da Host
Ultime notizie dal nostro blog
Rimani informato sulle novità del mondo degli affitti brevi: normativa, fiscalità, trend di mercato e storie di host come te.
Funzionalità #1
Contratti di locazione turistica
Crea contratti professionali in 5 lingue, falli firmare da remoto con validità legale. Zero carta, zero incontri.
Crea il contratto
Scegli lingua, alloggio, date e importi. Il contratto si genera con i tuoi dati precompilati.
Invia all'ospite
Condividi il link via WhatsApp, email o SMS. L'ospite compila i dati dal suo smartphone.
Firma e scarica
L'ospite firma con il dito. Ricevi notifica. Scarica il PDF con audit log FES.
Contenuto del contratto generato
Italiano
ITA
English
ENG
Français
FRA
Español
SPA
Deutsch
TED
Audit log integrato nel PDF
Firma FES conforme eIDAS
Ogni firma cattura IP, timestamp, device e genera un hash SHA-256 per garantire l'integrità del documento. Tutto incorporato nel PDF.
Funzionalità #2
Ricevute di affitto breve
Genera ricevute professionali in 20 secondi. Firma, scarica il PDF, stampa o invia.
Ricevuta di pagamento
Locazione turistica
N° 001/2026
14/04/2026
Locatore
Mario Rossi
C.F. RSSMRA80A01D969Z
Ospite
John Smith
Passport AB1234567
Immobile
Via Roma 10, Genova (GE) · CIN-001
Dal 15/04/2026 al 18/04/2026 (3 notti)
Compila in 20 secondi
Firma online
PDF pronto
€0–77
Nessuna marca
€77,47+
€2,00
MAI postdatata
Abbiamo semplificato tutto.
Tutto sott'occhio in 3 numeri.
Basta calcoli a manina, basta fogli Excel. Inserisci gli importi versati dalle OTA (Airbnb, Booking, Vrbo) e le tue entrate dirette. Il resto lo facciamo noi: cedolare 21% / 26%, spese deducibili, profitto netto. Tieni sempre tutto sotto controllo.
Incassi 2027
€ 48.320
Bonifici OTA + dirette
Spese 2027
€ 12.110
IMU, TARI, pulizie, bollette
Profitto 2027
€ 36.210
Incassi − Spese
Andamento mensile · 2027
Picco estivo a luglio e agosto · Spese costanti tutto l'anno · Tasso conversione 75%
Mix bonifici
In 3 mosse, niente di più
Inserisci i bonifici OTA
Per ogni accredito Airbnb, Booking o Vrbo digiti l'importo netto ricevuto. Le commissioni sono già scontate alla fonte.
Aggiungi le entrate dirette
Per le tue prenotazioni dirette inserisci il lordo: calcoliamo cedolare 21% o 26% in automatico (prima o seconda casa).
Vedi il profitto in tempo reale
Grafici mensili, mix piattaforma, profitto YTD. Export Excel con foglio Bonifici, Spese e Riepilogo per il commercialista.
Grafici mensili entrate, uscite e profitto
Cedolare 21% (prima casa) o 26% automatica
13 categorie spese: IMU, TARI, pulizie, bollette
Export Excel: Bonifici · Spese · Riepilogo · CSV
Gestione Pulizie.
Coordina lo staff senza chiamarli.
Genera un link pubblico tokenizzato e mandalo allo staff via WhatsApp. Loro vedono i turni di check-out dal telefono, marcano "Fatto" e tu vedi la stanza diventare verde in tempo reale. Niente più chiamate, niente più dubbi.
Link da inviare in WhatsApp
Lo staff non scarica app. Apre il link, vede i turni, finisce, preme Fatto. Tu sai tutto.
Foto sporcizia / danni / furto
Lo staff scatta foto direttamente dal telefono. Compresse a <250KB in automatico. Tu ricevi alert in app.
Realtime · senza refresh
SSE WebSocket integrato: la stanza si illumina verde all'istante quando lo staff marca completato.
Come funziona in 4 step
Configura la struttura
Scegli "Appartamento" o "Stanze". Per le stanze definisci nomi e capienza max.
Importa o aggiungi turni
iCal Airbnb/Booking automatico oppure inserimento manuale (date + ospiti + note).
Genera il link staff
Master (tutte le strutture) o per-struttura. Lo condividi in WhatsApp con un click.
Lo staff usa il link
Vede i turni, segnala con foto se serve, preme Fatto. Tu vedi tutto in tempo reale.
Multi-stanza · capienza per stanza
Sync iCal auto · idempotente
Token rigenerabile · scope limitato
Stats: KPI giornaliere e segnalazioni
Incluso nel piano Premium · setup in 2 minuti
Check-in digitale + Schedine Polizia + ROSS 1000.
Tutto in un solo plugin.
Un singolo plugin che scansiona il documento dell'ospite via MRZ, invia le schedine alla Polizia di Stato e la statistica ROSS 1000 all'ISTAT. Niente più triple compilazioni.
Check-in digitale ospiti
Link multilingua via WhatsApp. L'ospite scansiona il documento col telefono. GDPR-first: foto mai uploadate, OCR client-side.
- 5 lingue (IT EN FR ES DE)
- MRZ client-side · CIE/PSP
- Capofamiglia + familiari
Schedine Alloggiati Web
Invio automatico SOAP/WSKEY al portale della Polizia di Stato entro 24h. Ricevuta PDF archiviata. Conformità Art. 109 TULPS.
- Auto-trasmissione 24h
- Ricevuta PDF · backup ZIP
- Auto-purge dati post-invio
Statistica ROSS 1000 ISTAT
Compila e invia automaticamente la rilevazione ROSS 1000 ISTAT. Stop alle dimenticanze mensili. Conformità DPR 322/1989.
- Auto-compilazione mensile
- Invio ISTAT entro 5° giorno
- Report annuale incluso
Tre integrazioni.
Un solo plugin.
Stiamo definendo il prezzo finale. Sarà una tantum, lifetime, per tutti i tuoi alloggi.
Iscriviti per essere tra i primi a saperlo — i primi avranno uno sconto early bird dedicato.
Già iscritti riceveranno la notifica per primi · sconto early bird previsto
QR Code Generator.
Statici, WiFi e Dinamici.
Crea QR Code illimitati in alta risoluzione 1200px. Per link diretti, reti WiFi, e — la killer feature — QR dinamici editabili dopo la stampa.
QR Link Statico
Genera un QR Code 1200px da qualsiasi URL. Menu, biglietti, locandine.
QR WiFi · Auto-connect
L'ospite scansiona e si connette. WPA, WEP, reti aperte.
QR DINAMICO · Killer
Stampi una volta, cambi il link quando vuoi. La stampa funziona per sempre.
Statico vs Dinamico · qual è la differenza?
📌 QR Statico
Il QR contiene direttamente il link. Una volta stampato, il link non si può più cambiare.
Ideale per: menu, biglietti, eventi singoli
⚡ QR Dinamico
Il QR punta a un short-link che redirige al link corrente. Cambi il link in 2 secondi, la stampa funziona per sempre.
✓ Targhe, locandine, prodotti fisici, marketing
Paghi una volta. QR illimitati. Per sempre.
Statici, WiFi e dinamici. Download PNG 600px. Nessun watermark.
Calendario scadenze fiscali e amministrative
Mai più una scadenza dimenticata. ROSS1000, imposta di soggiorno, controllo estintore e dichiarazione annuale all'Agenzia delle Entrate. Promemoria automatici via email e alert visivi in dashboard.
Imposta di soggiorno
Mensile o trimestrale, a tua scelta. Alert 3 / 7 giorni prima della scadenza
ROSS1000
Rilevazione mensile Banca d'Italia / ISTAT. Promemoria 5 giorni prima fine mese
Controllo estintore
Calcolato in automatico a 6 mesi dall'ultimo controllo. Alert 7 giorni prima
Dichiarazione annuale
Imposta soggiorno → Agenzia Entrate entro il 30 giugno. Alert dal 15 giugno
Come funziona
Indichi la frequenza della tua imposta di soggiorno (mensile / trimestrale)
Inserisci la data dell'ultimo controllo estintore: il sistema calcola il prossimo
ROSS1000 e dichiarazione annuale sono pre-impostate sul calendario fiscale
In dashboard vedi sempre cosa scade nei prossimi giorni con badge colorati
Ricevi una email solo nel giorno giusto, niente spam
Trigger promemoria
Tutto attivabile o disattivabile dal pannello impostazioni
Prezzi semplici, trasparenti
Contratti + Ricevute + Contabilità. Tutto incluso.
Mensile
Annullabile in qualsiasi momento.
- Contratti illimitati
- Ricevute illimitate
- Contabilità completa
- 5 lingue
- Firma FES
- Grafici e report
Annuale
Solo €3,33/mese.
- Contratti illimitati
- Ricevute illimitate
- Contabilità completa
- 5 lingue
- Firma FES
- Grafici e report
- Risparmio 40%
1 ora gratis con Sergio
Call Google Meet per imparare tutto su Locazione Turistica · Valore €40
7 giorni di prova gratuita. Nessun obbligo. Annulla quando vuoi.
Domande frequenti
Tutto su contratti, ricevute e contabilità
Pronto a gestire la tua locazione turistica?
Contratti, ricevute e contabilità. Tutto in un unico posto.
Diamo un'occhiata insieme ai cookie
Trasparenza GDPR · revocabile in qualsiasi momento
Usiamo i cookie strettamente necessari per farti accedere e gestire i tuoi contratti e abbonamenti — questi non si possono disattivare. Per il resto (statistiche anonime, eventuali integrazioni marketing future) decidi tu. Puoi accettare tutto, rifiutare tutto o scegliere categoria per categoria.
Maggiori dettagli nella nostra Privacy Policy e nei Termini & Condizioni.
La tua scelta viene registrata con timestamp per conformità GDPR · v2
Installa l'app
Accesso rapido dal desktop