È davvero obbligatorio il contratto per affitti brevi sotto i 30 giorni?

Sì. L'art. 1 comma 4 della Legge 431/1998 e l'art. 4 del DL 50/2017 prevedono che tutti i contratti di locazione debbano avere forma scritta. La Cassazione (sentenza 18214/2015) ha confermato che un accordo verbale per locazione breve è nullo.

Il contratto sotto i 30 giorni va registrato all'Agenzia delle Entrate?

No. I contratti di locazione turistica breve (< 30 giorni continuativi con lo stesso ospite) sono esenti dall'obbligo di registrazione all'Agenzia delle Entrate. Vanno però conservati per almeno 5 anni.

La firma col dito sul telefono ha valore legale?

Sì. La Firma Elettronica Semplice (FES) è valida ai sensi del Regolamento europeo eIDAS (UE 910/2014) e del Codice dell'Amministrazione Digitale italiano. Acquista piena validità probatoria quando è associata ad audit log verificabili (IP, timestamp, hash), che noi generiamo automaticamente.

Posso personalizzare il contratto?

Sì. Nel piano a pagamento puoi creare template personalizzati (clausole specifiche, regolamento interno, regole pets, regole smoking) e riutilizzarli per tutte le prenotazioni.

Per quanto tempo resta disponibile il PDF del contratto firmato?

Il PDF resta scaricabile dalla dashboard per 30 giorni, poi viene automaticamente rimosso dai nostri server per garantirti privacy by design GDPR. Ti mandiamo un reminder mensile per scaricare l'archivio.

Contratti e firma

Il contratto di locazione turistica, firmato in 2 minuti

Il contratto obbligatorio per affitti brevi sotto i 30 giorni (DL 50/2017), generato in PDF, tradotto in 5 lingue e firmato dall'ospite col dito dallo smartphone. Firma FES conforme eIDAS.

Leggi le FAQ

< 30gg

Durata per obbligo contratto

Lingue disponibili

eIDAS

Standard firma elettronica

SHA-256

Hash audit log

Il problema

Perché il contratto è obbligatorio (anche se Airbnb dice di no)

La Legge 431/1998 e il DL 50/2017 richiedono forma scritta per ogni locazione breve
Senza contratto firmato, in caso di danni o disputa l'ospite può negare tutto (Cassazione 18214/2015)
Il download di un fac-simile in Word è un calvario: tradurre, riempire, stampare, far firmare, fotografare
Le firme via PEC o "firma qui" senza audit log non hanno valore probatorio pieno
Se ti chiede la ricevuta un ospite, senza un sistema organizzato perdi mezz'ora

La soluzione

Tutto quello che ti serve, in un'unica piattaforma

Tutti i campi obbligatori già pronti

Dati anagrafici ospite e proprietario, dati catastali (foglio/particella/sub), CIN, date, importi, tassa di soggiorno, modalità di pagamento, cauzione. Zero rischio di dimenticanze.

Italiano, inglese, francese, spagnolo, tedesco

L'ospite firma nella sua lingua e capisce cosa sta firmando. Il PDF finale è bilingue se necessario. Ideale per Airbnb/Booking con ospiti internazionali.

Firma elettronica FES conforme eIDAS

Signature pad touch-friendly dal telefono. Audit log completo: IP, User-Agent, timestamp UTC, hash SHA-256, session ID. Piena validità legale ai sensi del CAD.

Link via WhatsApp o email

Firmi tu per primo come proprietario (il link dell'ospite si sblocca solo dopo), poi invii un link sicuro con token. L'ospite firma dal telefono, tu ricevi notifica email.