Cosa differenzia una CAV da un B&B a livello fiscale?

La CAV (Casa Vacanza) è una struttura ricettiva extra-alberghiera gestita in forma non imprenditoriale o imprenditoriale. Il B&B offre anche la colazione. Per entrambi il contratto di locazione turistica breve è obbligatorio, così come la comunicazione al portale Alloggiati Web.

Il CIN (Codice Identificativo Nazionale) è obbligatorio anche per la mia casa vacanza?

Sì. Dal 2024, con la L. 213/2023, ogni struttura ricettiva incluse le case vacanze deve esporre il CIN in tutti gli annunci online e nella cartellonistica. Il CIN si richiede sul portale Alloggiati dal Ministero del Turismo. Nel nostro sistema lo inserisci una volta e viene riportato automaticamente in ogni documento.

Come gestisco la ritenuta 21% / 26% sulle mie case vacanze?

Se è la prima unità immobiliare che affitti in forma breve, si applica la ritenuta del 21%. Dalla seconda in poi è 26% (art. 4 DL 50/2017, modificato da L. 213/2023). Per le prenotazioni dirette la versi tu in dichiarazione; per Airbnb la trattiene la piattaforma; per Booking la versi tu.

Posso separare la contabilità di diverse case vacanze?

Sì. Ogni prenotazione è collegata a una specifica "proprietà". I grafici e i report filtrano per struttura per capire quale CAV rende di più e dove spendi di più.

Cosa succede se ho una CAV in una città con convenzione Airbnb per la tassa di soggiorno?

Il calcolatore ha un checkbox dedicato. Se la tua città ha convenzione, la tassa viene inclusa da Airbnb nel pagamento totale e versata direttamente al comune. Se non ha convenzione, l'ospite ti paga la tassa al check-in e tu la versi al tuo comune.

Per case vacanze e CAV

Gestisci la tua casa vacanza senza impazzire

Contratti di locazione turistica, ricevute con marca da bollo, contabilità precisa di Airbnb/Booking/dirette e schedine Alloggiati. La CAV perfetta in 5 minuti al giorno.

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Case vacanze gestibili

Categorie spese

Piattaforme OTA gestite

2 anni

Range report fiscale

Il problema

La tua casa vacanza merita meno burocrazia

Ogni prenotazione richiede contratto + schedina + ricevuta + aggiornamento contabilità. Moltiplicato per N ospiti al mese.
Airbnb, Booking e clienti diretti calcolano commissioni e tasse in modo diverso. Capirsi con il commercialista diventa un puzzle.
Il CIN (Codice Identificativo Nazionale) da L. 213/2023: lo devi inserire in ogni comunicazione e annuncio.
Le pulizie, il cambio biancheria, le capsule del caffè, la TARI, l'IMU: tutte spese deducibili che vanno tracciate.
Il tempo: dietro ogni notte venduta c'è un'ora di amministrazione.

La soluzione

Tutto quello che ti serve, in un'unica piattaforma

Multi-CAV con dati catastali e CIN

Gestisci una casa o venti. Per ogni immobile registri foglio, particella, subalterno, CIN, capienza massima e preferenze (pets allowed). Usati automaticamente in contratti e ricevute.

Contabilità che parla italiano fiscale

Calcolatore dedicato per Airbnb (split-fee / simplified), Booking.com (15-20% + IVA + 1,5%), Vrbo, B&B.it e dirette. Ritenuta 21% prima unità / 26% dalla seconda in poi. Cedolare secca gestita.

13 categorie di spese tracciate

Luce, gas, acqua, IMU, TARI, condominio ordinario e straordinario, RAI, SIAE, lavanderia, pulizie, materiale di consumo, capsule caffè. Con grafici mensili e annuali.

Report commercialista automatico

Seleziona il periodo (fino a 2 anni) e scarica un PDF minimal con il dettaglio delle prenotazioni dirette: dati anagrafici, imponibile, ritenuta, netto. Il commercialista ti adorerà.