La ricevuta è obbligatoria per l'affitto breve?

Tecnicamente no: l'host privato che opera in locazione breve non esercita attività commerciale (art. 4 DL 50/2017), quindi non emette fatture. La ricevuta è però obbligatoria se richiesta dall'ospite e vivamente consigliata per tracciare incassi extra-piattaforma.

Come funziona la marca da bollo sulla ricevuta affitto breve?

Per importi superiori a €77,47 è obbligatoria la marca da bollo da €2,00 (DPR 642/1972 Tariffa Allegata A art. 13). La data della marca deve essere uguale o antecedente alla data della ricevuta. Mai successiva. Il nostro PDF include lo spazio pronto con il disclaimer.

Cosa succede se supero €77,47 ma non metto la marca da bollo?

In caso di controllo si applica la sanzione per omesso pagamento dell'imposta di bollo: dal 100% al 500% dell'imposta evasa, con un minimo fisso. Conviene sempre applicarla correttamente.

Posso emettere ricevute anche per Airbnb e Booking?

Per le prenotazioni via OTA la piattaforma emette già la propria documentazione. Le ricevute servono per pagamenti extra-piattaforma (caparre cash, servizi aggiuntivi, caparre in contanti al check-in, late check-out pagati a parte).

La ricevuta firmata digitalmente ha lo stesso valore di una cartacea?

Sì. Ai sensi dell'art. 20 del CAD (D.Lgs. 82/2005), il documento informatico sottoscritto con firma elettronica ha efficacia probatoria. La marca da bollo virtuale non è ancora standardizzata per le ricevute affitto breve: in caso di consegna cartacea all'ospite, applica una marca fisica.

Ricevute

La ricevuta di affitto breve, pronta in 30 secondi

PDF professionale con tutti i campi obbligatori: canone, pulizie, tassa di soggiorno, marca da bollo €2,00 automatica sopra €77,47 (DPR 642/1972). Firma digitale del locatore inclusa.

Leggi le FAQ

€77,47

Soglia marca da bollo

€2,00

Importo marca

30s

Tempo di generazione

DPR 642/72

Normativa rispettata

Il problema

Le ricevute sono il dettaglio che ti fa perdere ore

L'ospite chiede la ricevuta mentre sta già partendo: non hai né tempo né Word aperto
La marca da bollo da €2,00 va applicata solo sopra €77,47 ma la data deve essere antecedente o uguale (DPR 642/72 Allegato A)
Il codice fiscale dell'ospite, la data, l'importo: sbagliare un numero e devi rifare tutto
Nel quadro RB della dichiarazione dei redditi le ricevute ti servono per documentare l'incasso
Un fac-simile in PDF compilabile non esiste: sei costretto a un Word brutto e dilettantistico

La soluzione

Tutto quello che ti serve, in un'unica piattaforma

Template professionale minimal

Layout pulito, tipografia curata, tutti i campi richiesti dalla normativa italiana: dati locatore e ospite, CF, indirizzo immobile, periodo, importi, totale, luogo e data.

Marca da bollo automatica sopra €77,47

Sopra questa soglia il PDF include lo spazio pre-stampato per la marca da bollo €2,00 con disclaimer normativo completo (data antecedente o uguale alla ricevuta, mai postdatata).

Firma digitale del locatore

Firma col dito dalla dashboard, il PDF la incorpora nel documento finale. Pronto da inviare via email o stampare se ti chiedono la copia cartacea.

Canone, pulizie, tassa di soggiorno

Campi separati per canone di locazione breve, costi accessori (pulizie), tassa di soggiorno. Il totale si calcola da solo, così non sbagli. Footer con riferimenti fiscali art. 10 DPR 633/72 e L. 266/05.