Come funziona la commissione di Booking.com?

Booking applica una commissione base del 15% sul lordo (al netto della tassa di soggiorno), che può salire fino al 20% se aderisci al programma Genius o a città specifiche. Sulla commissione paghi IVA al 22% e c'è una fee di transazione dello 1,5% sui pagamenti via Booking.

Booking riscuote la tassa di soggiorno al posto mio?

No. Booking include la tassa nel totale mostrato all'ospite, ma non la riscuote. L'ospite paga la tassa direttamente a te al check-in, che poi la versi al comune. Il nostro calcolatore la scorpora dal lordo per darti il netto reale.

Devo fare comunque il contratto di locazione turistica per prenotazioni Booking?

Sì. A differenza di Airbnb, Booking non prevede un contratto digitale pre-soggiorno: sei tu host a dover far firmare il contratto di locazione turistica obbligatorio per legge (art. 4 DL 50/2017) direttamente all'ospite.

Posso gestire prenotazioni Booking e Airbnb insieme?

Sì, la piattaforma è pensata per multi-canale. Per ogni prenotazione scegli la piattaforma di origine e la contabilità si aggiorna separatamente per calcolare il netto reale di ogni canale.

Booking trattiene la ritenuta d'acconto come Airbnb?

No, Booking non è sostituto d'imposta. Sei tu host a dover versare la ritenuta del 21% (o 26% dalla seconda unità) al momento della dichiarazione. Il nostro report PDF per il commercialista estrae queste prenotazioni.

Per host Booking.com

Il software completo per host su Booking.com

Calcolo preciso delle commissioni 15-20% + IVA + fee di transazione. Contratti e ricevute PDF. Schedine Alloggiati automatiche. Tutto pensato per l'host italiano.

Leggi le FAQ

15-20%

Commissione Booking

+22%

IVA sulla commissione

+1,5%

Fee di transazione

€6,99

Al mese, fine

Il problema

I grattacapi quotidiani di un host Booking

Ricalcolare ogni volta la commissione Booking (che varia dal 15% al 20% a seconda della città e del Genius)
L'IVA 22% sulla commissione e la fee di transazione 1,5% che nessuno ti spiega chiaramente
La tassa di soggiorno che Booking include nell'importo totale ma non riscuote
Il contratto di locazione turistica che dovresti comunque far firmare all'ospite
Le schedine al portale Alloggiati Web entro 24 ore dal check-in, sempre di corsa

La soluzione

Tutto quello che ti serve, in un'unica piattaforma

Commissione Booking al centesimo

Slider da 15% a 20%: inserisci la tua percentuale, il sistema aggiunge IVA 22% sulla commissione, fee transazione 1,5%, sottrae la tassa di soggiorno e applica la ritenuta. Vedi il netto reale in tempo reale.

Contratto ospite multilingua firmato da remoto

Ogni prenotazione Booking diventa un contratto di locazione turistica firmato via smartphone in 5 lingue. Conforme DL 50/2017 e eIDAS. L'ospite firma col dito, tu ricevi il PDF.

Ricevute extra piattaforma in un click

Per pagamenti extra-Booking (caparre cash, servizi aggiuntivi, cleaning fee maggiorate) generi ricevute PDF con marca da bollo automatica sopra €77,47. Sempre in regola.

Alloggiati Web scaricati ogni notte

Le schedine ospiti Booking le invii al portale della Polizia di Stato. Noi le scarichiamo ogni notte, le cifriamo AES-256 e ti creiamo l'archivio ZIP mensile pronto all'uso.