Tutto quello che serve sapere per essere host in Italia in modo legale, redditizio e tranquillo. Long-form, fonti citate, esempi concreti — pensato sia per chi inizia oggi, sia per i property manager con 20 unità.
Guida · 9 min di lettura
Guida completa 2026 · legge 431/98, firma FES, foro competente
Cos'è il contratto di locazione turistica, cosa deve contenere obbligatoriamente, perché serve anche per soggiorni di una notte, come si firma a distanza con valore legale e cosa cambia quando il proprietario è diverso dal locatore.
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Cedolare 21% e 26%, regime forfettario, F24 · 2026
Quando si applica la cedolare secca al 21%, quando scatta il 26% dal secondo immobile, come funziona il decreto 145/2023 sulle commissioni OTA tracciate, quali ricavi dichiarare e quali deduzioni sono ammesse.
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Pricing dinamico · RevPAR · ADR · eventi locali
Il framework che usano i top host italiani per definire il prezzo notte: base price, fattori stagionali, eventi locali, gap competitor, lead time, length-of-stay. Con esempi numerici concreti.
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CIN, SCIA, ISTAT Ross1000, Alloggiati Web · 2026
La checklist completa degli adempimenti per essere host in regola in Italia: CIN obbligatorio dal 2025 (legge 213/2023), SCIA al SUAP, comunicazioni ISTAT mensili, alloggiati web entro 24h, tassa di soggiorno.
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Sanremo, America's Cup, Vasco, F1 · come adeguare i prezzi
I 12 mega-eventi italiani del 2026/2027 che spostano migliaia di prenotazioni e fanno schizzare i prezzi: Sanremo, Salone del Mobile, America's Cup Napoli, Vasco tour, F1 Imola/Monza. Con percentuali di rincaro tipiche per zona.
Leggi la guidaTutta la teoria, applicata.
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