Airbnb è già un sostituto d'imposta, serve fare contratto e ricevute?

Sì. Il contratto di locazione turistica è obbligatorio per legge (art. 4 DL 50/2017) indipendentemente dalla piattaforma. Airbnb trattiene la ritenuta del 21% sulla piattaforma stessa, ma il contratto tra te e l'ospite deve comunque esistere in forma scritta.

Qual è la differenza tra commissione condivisa e semplificata su Airbnb?

Con la commissione condivisa (split-fee) paghi il 3% + IVA 22% come host e l'ospite paga circa il 14% in fee di servizio. Con la semplificata paghi tu tutto il 15,5%, ma il prezzo mostrato all'ospite è più chiaro. La nostra contabilità gestisce entrambe.

Quanto posso risparmiare in tempo rispetto a fare tutto manualmente?

Per ogni prenotazione: circa 20-30 minuti (contratto + schedina + registrazione contabilità). Con 10 prenotazioni/mese sono 3-5 ore di tempo recuperate. Il piano annuale si ripaga in mezza giornata.

Airbnb ha una convenzione con la mia città per la tassa di soggiorno?

Airbnb ha convenzioni con alcune città (Milano, Firenze, Roma, Bologna, Venezia e altre). Dove attiva, Airbnb include la tassa nel pagamento e la versa direttamente al comune. Il nostro calcolatore ha un checkbox per gestire entrambi i casi.

Posso gestire più appartamenti Airbnb con un solo account?

Sì, puoi aggiungere proprietà illimitate. Ogni proprietà ha i suoi dati catastali, CIN e capienza. Quando crei un contratto o una ricevuta scegli quale struttura.

Gestionale per Host Airbnb in Italia | Contratti, Ricevute e Contabilità

Il problema

Se sei host Airbnb, conosci questi problemi

Calcolare il guadagno netto reale perdendo tempo tra Excel e calcolatrici online
Non sapere mai se conviene la commissione condivisa (3% host + 14% ospite) o semplificata (15,5% tutto a te)
Dimenticarsi di far firmare il contratto di locazione turistica, che è obbligatorio anche per gli affitti brevi
Trascrivere a mano le schedine ospiti sul portale della Polizia di Stato entro 24h, ogni volta
Fine anno: fatture, ricevute, commissioni in un calderone da cui il commercialista deve estrarre la verità

La soluzione

Tutto quello che ti serve, in un'unica piattaforma

Calcolatore Airbnb preciso al centesimo

Split-fee o semplificata, basta un click. Calcola host fee 3% + IVA 22%, sottrae la tassa di soggiorno (anche con convenzione comunale), applica ritenuta 21% o 26%. Sai esattamente quanto ti resta in tasca.

Contratto obbligatorio firmato in 2 minuti

Il contratto di locazione turistica è obbligatorio per ogni prenotazione sotto i 30 giorni (DL 50/2017). Lo crei in italiano o nelle altre 4 lingue e lo fai firmare all'ospite con un link WhatsApp. Firma FES conforme eIDAS.

Schedine Alloggiati Web in automatico

Configuri una volta le credenziali del portale della Polizia di Stato e ogni notte scarichiamo e cifriamo (AES-256) le ricevute del giorno. A fine mese hai il ZIP pronto per il commercialista.

Report PDF per il commercialista

Separiamo automaticamente le prenotazioni dirette (su cui devi versare tu la ritenuta) da quelle Airbnb. A marzo esporti il PDF, lo mandi al commercialista e sei a posto.

Domande frequenti

Rispondiamo subito ai tuoi dubbi

Scopri gli altri strumenti per host italiani

Per host Booking.com

Host Booking.com

Scopri

Contratti e firma

Contratto Locazione Turistica

Scopri

Ricevute

Ricevuta Affitto Breve

Scopri

Alloggiati Web

Schedine Alloggiati Web

Scopri

Il gestionale pensato per host Airbnb in Italia

Se sei host Airbnb, conosci questi problemi

Tutto quello che ti serve, in un'unica piattaforma

Calcolatore Airbnb preciso al centesimo

Contratto obbligatorio firmato in 2 minuti

Schedine Alloggiati Web in automatico

Report PDF per il commercialista

Provalo gratis per 7 giorni

Rispondiamo subito ai tuoi dubbi

Scopri gli altri strumenti per host italiani

Host Airbnb: prova Locazione Turistica oggi