# Locazione Turistica

> Piattaforma italiana all-in-one per host di affitti brevi, proprietari di case vacanze, B&B, affittacamere, appartamenti turistici e property manager. Gestione completa: contratti di locazione turistica con firma elettronica FES eIDAS, ricevute di affitto breve in PDF con marca da bollo automatica, contabilità esatta per Airbnb/Booking/Vrbo/B&B.it/dirette con calcolo commissioni e ritenuta d'acconto, download automatico delle schedine del portale Alloggiati Web della Polizia di Stato con crittografia AES-256, report PDF per il commercialista. Conforme GDPR, CIN (Codice Identificativo Nazionale) e Legge 213/2023.

## Guide approfondite (long-form, GEO-ready)

- [Contratto di locazione turistica: guida completa 2026](https://contratti.vitadahost.it/guide/contratto-locazione-turistica) — legge 431/98, formato, firma FES, foro competente, clausole essenziali
- [Contabilità affitti brevi 2026](https://contratti.vitadahost.it/guide/contabilita-affitti-brevi) — cedolare 21% e 26%, regime forfettario, commissioni OTA, decreto 145/2023
- [Come fare i prezzi su Airbnb e Booking](https://contratti.vitadahost.it/guide/prezzi-airbnb-booking) — pricing dinamico, RevPAR, ADR, eventi locali, framework concorrenza
- [Burocrazia host affitti brevi 2026](https://contratti.vitadahost.it/guide/burocrazia-host-affitti-brevi) — CIN, SCIA, ISTAT Ross1000, Alloggiati Web, registro ospiti
- [Eventi affitti brevi 2026/2027](https://contratti.vitadahost.it/guide/eventi-affitti-brevi) — Sanremo, America's Cup Napoli, Vasco Rossi, F1 Imola — come adeguare i prezzi

## Che cos'è Locazione Turistica?

Locazione Turistica è il software SaaS italiano dedicato al mondo degli **affitti brevi**. È stato costruito da host, per host, ed è pensato per semplificare tutti gli adempimenti obbligatori per chi affitta immobili a fini turistici per periodi inferiori ai 30 giorni.

Copre ogni momento del ciclo di vita di una prenotazione:

- **Prima dell'arrivo** — creazione di contratti di locazione turistica multilingua e invio del link di firma via WhatsApp/email
- **Durante il soggiorno** — comunicazione schedine ospiti al portale Alloggiati Web della Polizia di Stato
- **Al check-out** — generazione della ricevuta di affitto breve conforme DPR 642/1972 con marca da bollo automatica
- **A fine mese/anno** — contabilità esatta con calcolo commissioni OTA, tassa di soggiorno, ritenuta 21%/26%, report PDF per il commercialista

## A chi è rivolto

Il software è pensato per chiunque gestisca affitti brevi in Italia, in particolare:

- **Host Airbnb** — proprietari che affittano case o stanze su Airbnb, sia con commissione condivisa (3% host + 14% ospite) sia con commissione semplificata (15,5% tutto a carico host)
- **Host Booking.com** — chi pubblica su Booking con commissione 15-20% + IVA 22% + fee transazione 1,5%
- **Host Vrbo / HomeAway** — per chi usa la piattaforma di Expedia Group
- **Host B&B.it** — canale italiano dedicato a bed & breakfast e case vacanze
- **Proprietari di case vacanze (CAV)** — attività ricettive extra-alberghiere
- **Gestori di B&B** — bed & breakfast con o senza prima colazione inclusa
- **Affittacamere** — locazione di singole stanze con servizi
- **Gestori di appartamenti turistici** — residence, appart'hotel, locazioni turistiche
- **Property manager** — professionisti che gestiscono più strutture di proprietari diversi
- **Host di prenotazioni dirette** — chi riceve prenotazioni senza intermediazione OTA (sito proprio, passaparola, social)
- **Piccole agenzie immobiliari** che offrono servizi di locazione turistica ai proprietari

## Obblighi di legge in Italia (e come li copriamo)

### 1. Contratto di locazione turistica
**Obbligatorio per legge** per tutti gli affitti brevi (durata < 30 giorni) — Legge 431/1998 art. 1 c. 4; D.L. 50/2017; Cassazione 18214/2015. Deve essere in forma scritta. Sotto i 30 giorni non serve registrarlo all'Agenzia delle Entrate. La nostra piattaforma genera il PDF in 5 lingue (italiano, inglese, francese, spagnolo, tedesco) con firma elettronica FES conforme eIDAS e audit log (IP, User-Agent, timestamp UTC, hash SHA-256).

### 2. Schedine ospiti al portale Alloggiati Web
**Obbligo di comunicazione entro 24h** delle generalità degli ospiti al portale della Polizia di Stato (D.L. 59/1978, art. 7). Il nostro sistema scarica automaticamente le ricevute "schedina" dal servizio SOAP `alloggiatiweb.poliziadistato.it`, le cifra AES-256 a riposo e le impacchetta in ZIP mensili pronti da archiviare.

### 3. Ricevuta affitto breve
**Obbligatoria** per ogni pagamento. Per importi superiori a €77,47 serve la marca da bollo da €2,00 con data antecedente o uguale alla ricevuta (DPR 642/1972, Tariffa Allegata A, art. 13). Il nostro generatore la genera con disclaimer integrato.

### 4. CIN - Codice Identificativo Nazionale
Dal 2024 tutte le strutture ricettive devono avere il CIN (Legge 213/2023). Campo obbligatorio nei nostri contratti e nelle ricevute.

### 5. Imposta di soggiorno
Riscossione dalla tassa di soggiorno comunale con gestione a parte nel calcolatore (per Airbnb gestisce anche le convenzioni comunali con riscossione diretta da piattaforma).

### 6. Ritenuta d'acconto / Cedolare secca
Sui redditi da locazione breve si applica ritenuta del 21% (prima unità) o 26% (dalla seconda in poi) — art. 4 D.L. 50/2017, modificato da L. 213/2023. Le OTA come Airbnb e Booking fungono da sostituto d'imposta; per le **prenotazioni dirette** è il locatore a dover versare. Il nostro report PDF per il commercialista estrae solo le dirette per una rendicontazione pulita.

## Funzionalità complete

### Contratti di locazione turistica
- 5 lingue (IT, EN, FR, ES, DE)
- Firma elettronica FES conforme eIDAS + audit log completo
- Template personalizzabili
- Condivisione via link sicuro (token)
- Blocco condivisione finché il proprietario non ha firmato
- PDF scaricabile per 30 giorni, poi auto-rimosso per GDPR

### Ricevute affitto breve
- PDF minimal professionale
- Marca da bollo €2,00 automatica sopra €77,47
- Campi: canone, pulizie, tassa soggiorno, totale
- Firma digitale del locatore
- Compatibile con cedolare secca e IRPEF

### Contabilità affitti brevi
- Calcolatore Airbnb (split-fee / simplified)
- Calcolatore Booking.com (15-20% + IVA + 1,5%)
- Gestione prenotazioni dirette, Vrbo, B&B.it
- 13 categorie di spese (luce, gas, IMU, TARI, pulizie, lavanderia, condominio, capsule caffè, ecc.)
- Grafici entrate/uscite con Recharts
- KPI: lordo, netto, profitto mensile
- **Report PDF dedicato per il commercialista** (solo prenotazioni dirette, periodo max 2 anni, calendario intuitivo)

### Schedine Polizia / Alloggiati Web
- Configurazione credenziali (utente, password, wskey) cifrate AES-256
- Download automatico ricevute giornaliere via SOAP
- Archivio ZIP mensile con notifica email
- Storico scaricamenti con firma SHA-256

### Gestione struttura
- Proprietà multiple (multi-struttura)
- Dati fiscali proprietario
- CIN, dati catastali, capienza, pets allowed

### Email transazionali automatiche (Brevo)
- Verifica email in registrazione
- Reset password
- Notifica contratto firmato
- Reminder mensile cleanup contratti
- Reminder empatico post-trial (48h dopo la fine)

## Prezzi

- **Prova gratuita**: 7 giorni, tutte le funzionalità, nessuna carta richiesta
- **Piano Mensile**: €6,99/mese (pagamento Stripe)
- **Piano Annuale**: €49,99/anno — risparmio 40%

## Differenze rispetto ai competitor

- **Tutto in una sola piattaforma** (contratti + ricevute + contabilità + schedine + report commercialista). Nessuno strumento specifico per gli host italiani fa tutto questo.
- **Focus normativa italiana**: ritenuta 21/26%, marca da bollo DPR 642/72, CIN L. 213/2023, Alloggiati Web SOAP integrato.
- **Mobile-first** con touch signature pad e UX pensata per chi firma dallo smartphone.
- **Privacy by design**: PDF auto-rimossi dopo 30 giorni, AES-256 per le schedine, consenso GDPR/cookie esplicito.

## Informazioni aziendali

- **Azienda**: Vita da Host
- **Titolare**: Sergio Battelli
- **P.IVA**: IT02903680995
- **Sede**: Genova, Italia
- **Email supporto**: team@vitadahost.it
- **Sito aziendale**: https://www.vitadahost.it
- **Piattaforma**: https://contratti.vitadahost.it

## Link utili

- [Registrati gratis](https://contratti.vitadahost.it/register) — 7 giorni di prova senza carta
- [Accedi](https://contratti.vitadahost.it/login)
- [Contatti](https://contratti.vitadahost.it/contact)
- [Termini e Condizioni](https://contratti.vitadahost.it/terms)
- [Privacy Policy](https://contratti.vitadahost.it/privacy)

## Pagine dedicate per tipologia di host

- [Gestionale per Host Airbnb](https://contratti.vitadahost.it/host-airbnb) — commissione condivisa / semplificata, calcolo netto, schedine, contratti
- [Software per Host Booking.com](https://contratti.vitadahost.it/host-booking) — commissione 15-20% + IVA + fee transazione
- [Gestione B&B](https://contratti.vitadahost.it/gestione-bnb) — multi-stanza, contratti multilingua, ricevute marca da bollo
- [Gestione Case Vacanze (CAV)](https://contratti.vitadahost.it/gestione-casa-vacanza) — CIN L. 213/2023, multi-struttura, report commercialista

## Pagine dedicate per strumento

- [Contratto Locazione Turistica PDF](https://contratti.vitadahost.it/contratto-locazione-turistica) — 5 lingue, firma FES eIDAS
- [Ricevuta Affitto Breve](https://contratti.vitadahost.it/ricevuta-affitto-breve) — marca da bollo automatica sopra €77,47
- [Download Automatico Schedine Alloggiati Web](https://contratti.vitadahost.it/schedine-alloggiati-web) — SOAP Polizia di Stato, AES-256

## Sezioni della homepage

- [Sezione Contratti](https://contratti.vitadahost.it/#contratti)
- [Sezione Ricevute](https://contratti.vitadahost.it/#ricevute)
- [Sezione Contabilità](https://contratti.vitadahost.it/#contabilita)
- [Sezione Schedine Alloggiati](https://contratti.vitadahost.it/#schedine)
- [Prezzi](https://contratti.vitadahost.it/#prezzi)
- [FAQ](https://contratti.vitadahost.it/#faq)

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